YATIRIM YOLUYLA TÜRK VATANDAŞLIĞI

Yatırım yoluyla Türk Vatandaşlığı belirli yatırım yapan kişilerin kendisi, eşi ile 18 yaşından küçük durumdaki çocuklarına Türk Vatandaşlığına istisnai olarak başvuru yapma hakkı tanınmıştır. Yabancı uyruklu gerçek kişilere belirli yatırım yapmaları halinde istisnai prosedürler yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma hakkı verilmektedir. 

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının kazanılması süreci aşağıdaki 3 aşama üzerinden ilerlenmektedir.

• Yatırım şartlarından en az birinin yerine getirilmesi ve ilgili kurumdan Uygunluk Belgesi alınması.
• 6458 sayılı kanun 31. Madde, birinci fıkra, J bendi uyarınca Türkiye Kısa Dönem İkamet İzni alınması.
• Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunun yapılması.

YATIRIM YOLUYLA TÜRK VATANDAŞLIĞI YATIRIM İMKÂNLARI

• 400.000 USD veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul satın almak ve tapu siciline 3 yıl satılmaması şerhi koymak. Ya da bu tutarda irtifak hakkı veyahut kat mülkiyeti devralıp tapu siciline 3 yıl devir ve terkin işlemi yapılmayacağına dair taahhüdü şerh etmek,
• 500.000 USD veya karşılığı dövizi, 3 yıl çekmemek kaydıyla Türkiye’de faaliyet gösteren bankaların mevduat hesabına yatırmak,
• 50 kişi ya da daha fazla işçi çalıştırmak,
• 500.000 USD veya karşılığı döviz tutarında sabit sermaye yatırımı yapmak,
• 500.000 USD veya karşılığı döviz tutarında devlet borçlanma araçlarını 3 yıl tutmak şartıyla satın almak,
• 500.000 USD veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul yatırım fonu katılma payını veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payını en az 3 yıl elinde tutma şartıyla satın almak.

Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığı Aşamaları 

400 bin dolara ev alarak Türk vatandaşlığı için yabancıların: En az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alması gerekmektedir. Vatandaşlık kazanma başvurusunda gayrimenkulün bu amaçla satın alındığı tapu kayıtlarında belirtilmeli yabancının gayrimenkulü üç yıl boyunca satmayacağı beyan edilmelidir. Tapu, ikamet ve vatandaşlık aşamalarını sıralamak gerekirse:

400.000 Dolar Vatandaşlık Şartları

• Vergi Sicil Numarası Alma

Vergi sicil numarası herhangi bir vergi dairesinden alınabilmektedir ve pasaportun aslı ve fotoğraf gerekmektedir.

• Gayrimenkulü bulma

Toplam 400.000 Amerikan Doları veya döviz karşılığı Türk Lirası olan bir veya birden fazla tamamlanmış veya tamamlanmaya yakın , iskan ruhsatı verilmiş , kat irtifakı veya tapu senedi hazır, resmi değerleme ölçümüne uygun bir veya birden fazla mülk olması koşullarını sağlamalıdır.

• Değerleme Raporu Alma; (Taşınmaz değerinin belirlendiği rapor)

WEBTAPU üzerinden alınır. kayıt açarak ekspertiz incelemesi yapılır. Edinim başvurusu sırasında sunulan değerleme raporunun düzenlenme tarihinin başvuru tarihinden en fazla 3 ay öncesine ait olması gerekir. Söz konusu değerleme raporu işlem tamamlanıncaya kadar geçerli sayılacaktır.

• Döviz Alım Belgesi Alma

Döviz Alım Belgesi Nedir: Döviz Alım Belgesi yabancı alıcı tarafından tapu müdürlüğünde satış işlemi yapılmadan önce dövizin merkez bankasına satılmak üzere Türkiye de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını gösteren bir belgedir. Yabancılar taşınmaz alım işlemlerinde öncelikle dövizlerini banka aracılığıyla Merkez Bankasına satarak sonrasında banka tarafından düzenlenen Döviz Alım Belgesi’ni tapu müdürlüğüne sunması gerekecektir. Bu uygulama 24.Ocak.2022 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiş olup bu tarihten itibaren yabancı gerçek kişilerce satın alma yoluyla taşınmaz edinimlerinde döviz alım belgesi ibrazı zorunludur.

Döviz Alım Belgesi Nasıl Alınır?

Taşınmazı alan kişinin Türk bir banka hesabında bulunan USD, gerekçesi de belirtilerek bankaca da Merkez Bankasına satılır. (Taşınmazı satan kişiye taşınmaz bedeli Türk Lirası olarak tapu devir aşamasında ödenmektedir.) Döviz mutlaka Türkiye de faaliyet gösteren bir bankaya ilgili bankaca da Merkez Bankasına bozdurulur. Bu nedenle döviz büroları ya da elden bozdurulan dövizin gayrimenkul alım işlemlerinde kullanılması mümkün değildir. T.C. Merkez Bankası’nın Sermaye Hareketleri Genelgesinin (13) üncü maddesi gereğince satış bedelinin tamamı kadar döviz bozdurulmalıdır.

Döviz Alım Belgesi Alınırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:

Döviz Alım Belgesinde asgari olarak, adına döviz bozdurulan kişinin adı soyadı, pasaport numarası ya da yabancı kimlik numarası, alışı yapılan dövizin ABD Doları karşılığı (TL karşılığı her durumda yer alır.) ve bu işlemin “Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13 maddesi” kapsamında gerçekleştirildiğini belirten bir ifade yer almalıdır. Döviz öncelikle alıcı tarafından satıcının hesabına sonrasında satıcı tarafından da merkez bankasına bozdurulmak amacıyla bir bankaya satılabilir. Buradaki kritik husus döviz alım belgesinin mutlaka işlem öncesi gerçekleştirilecek olmasıdır. Döviz satışı mutlaka alıcı yabancı tarafından değil, ilgili gayrimenkulün alıcısı, satıcısı, bunların vekilleri ya da temsilcileri tarafından yapılması mümkündür.

Mutlaka tapu işlemleri öncesinde dövizin bozdurulması ve döviz alım belgesinin satış öncesinde tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. Vatandaşlık (Uygunluk belgesi) işlemlerinde Döviz alım belgesi ile söz konusu bozdurulan miktarın satıcı hesabına gönderildiğini gösteren onaylı banka dekontu tapu müdürlüklerince talep edilecektir. Döviz Alım Belgesi’nin Tapu Müdürlüğüne satış işlemi öncesinde sunulması zorunlu iken, taşınmaz ödeme dekontunun (alıcıdan satıcıya para transferi.) satış işlemi öncesinde “Döviz Alım Belgesi’ ile birlikte ya da ayrıca taahhüt işlemi öncesinde ve en geç uygunluk belgesi düzenlenmesinden önce sunulması mümkündür.

• Gayrimenkulü satın alma

Banka havalesi aracılığıyla ödeme yapılarak 3 yıl boyunca satılmayacak ibaresi yer alan tapu senedi ve/veya noter tasdikli satış sözleşmesi / satış vaadi sözleşmesi alınır. 400 bin dolara ev alarak Türk vatandaşlığı uygulamada en çok tercih edilendir.

• Uygunluk Belgesi Alma

Resmi değerleme çalışması talep edilerek sağlanır ve ilçe tapu müdürlüğü tarafından bölge tapu müdürlüğüne uygunluk belgesi için yazılır. Uygunluk belgesi: Yabancı kişinin satın aldığı taşınmazın ikamet ve vatandaşlık hakkına uygun olduğuna dair Bölge Tapu Müdürlüğü yazısıdır. Taşınmazın 3 yıl satmama taahhüdü alındıktan sonra, Tapu Müdürlüğü tarafından işlem bilgisi uygunluk belgesi verecek yetkili makama iletilir. “Uygunluk Belgesi” düzenlendiğinde üst yazı ile gereği için Göç İdaresi Genel Müdürlüğü ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne, bilgi için ilgilisine e-mail yoluyla gönderilir.

“Uygunluk Belgesi” alındıktan sonra Göç İdaresi il Müdürlüğüne vatandaşlık ikameti başvurusu ve sonrasında da Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğüne vatandaşlık başvurusu yapılır.(Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofislerinde de işlem yapılabilir.)

• Türkiye’de J Bendi Kısa Süreli Oturma İzni

Gerekli belgeler toplanarak Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’ne başvurulur. J bendi ikamet için yabancının bizzat gelmesi göz retina taraması ve parmak izi vermesi gerekir.

400 Bin Dolara Ev Alarak Türk Vatandaşlığı Gerekli Belgeler 

Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler(Tapu): 

• Taşınmaz Alımında Gereken Başvuru Belgeleri Taşınmazın tapu senedi,
• Satın alacak yabancının pasaportu ve fotokopisi (onaylı Türkçe tercümesi ile) Mülkün bulunduğu belediyeden alınacak “Emlak Rayiç Değeri Belgesi” Konut ve işyerleri için zorunlu deprem sigortası poliçesi
• Satan kişinin 1 adet fotoğrafı (beyaz fonlu, biometrik)
• Satın alan yabancının 2 adet fotoğrafı (beyaz fonlu, biometrik) Satın alan yabancının Türkçe bilmemesi halinde yeminli tercüman
• Devir işlemlerinin vekil ile yapılması halinde vekâletnamenin aslı veya onaylı örneği (yurtdışında düzenlenmiş ise onaylı Türkçe tercümesi)

J Bendi Kısa Dönem Oturum İzni İçin Belgeler(Göç): 

• İkamet izni başvuru formu (yabancı ve/veya yasal temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.) Talep edilen ikamet izni süresinden 60 gün daha uzun süreli olmak üzere pasaportun aslı ve fotokopisi (kimlik bilgileri ve fotoğrafın bulunduğu sayfa ile işlem gören sayfalar)
• 4 adet biometrik fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş ve fonu beyaz)
• Kalınacak sürede yeterli ve düzenli maddi imkâna sahip olunduğuna dair beyan (başvuru formunda beyan edilir. İdare destekleyici belge isteyebilir.)
• Geçerli sağlık sigortası (sigorta süresi, istenilen ikamet izni süresini kapsamalıdır.) Devlete ödenen harç ücreti ve kart ücretinin ödendiğine ilişkin dekont
• Taşınmazın şahsa ait olduğunu gösterir resmi, e-imzalı/imzalı ve mühürlü/kaşeli belge (tapu senedi)

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Başvuru Evrakları (Nüfus): 

• Türk Vatandaşlığına Başvuruda Gereken Belgeler Vatandaşlık isteğini belirten başvuru formu,
• Pasaport veya benzeri belge, vatansız ise temininin mümkün olması halinde buna ilişkin belge,
• Medeni hal belgesi, evli ise evlenme belgesi, boşanmış ise boşanma belgesi, dul ise eşine ait ölüm belgesi
• Başvuranın kimlik bilgilerini gösteren belge (apostil onaylı doğum belgesi)
• Başvuran evli ise eş ve çocuklarının aile bağını kanıtlayan nüfus kayıt örneği veya benzeri belge,
• Başvuranın velayetinde bulunan 18 yaşından küçük çocuğun da Türk Vatandaşlığı kazanması isteniyorsa yurtiçinde noterde, yurtdışında ise dış temsilcilik veya ülkesi yetkili makamlarınca düzenlenmiş diğer ebeveynin muvafakatini gösteren belge ve noter tasdikli Türkçe tercümeleri
• Başvuranın Türk vatandaşı birinci veya ikinci derece yakınları varsa bu kişilere ait nüfus kayıt örneği
• Başvuranın doğum tarihinin ay ve günü bulunmuyorsa, doğum tarihinin tamamlanması için ülkesinin yetkili makamlarından alınmış belge, belgenin temin edilememesi halinde ise 5490 Sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu’nun 39. maddesi gereğince işlem yapılmasını kabul ettiğine dair imzalı beyanı
• Hizmet bedelinin Maliye Veznesine yatırıldığını gösteren makbuz,
• 2 adet biometrik fotoğraf (fonu beyaz)
• Bahsi geçen belgelerin noter tasdikli Türkçe çevirileri Vekaletname
• Özel yetkili avukat vekalet. 

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına Uygun Olmayan Taşınmazlar: Vatandaşlık İçin Ev Almak 

400 bin dolara ev alarak Türk vatandaşlığı her taşınmaz için olmamaktadır. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için ev almak isteyen yabancı vatandaşlığa uygun olmayan bir ev alırsa uygunluk belgesi alamayacaktır. Bu sebeple ev alarak vatandaşlık başvurusu yapmak isteyen yabancı gayrimenkulün vatandaşlık için uygun olup olmadığını avukat aracılığı ile araştırmalıdır.

1-Satış veya satış vaadine konu taşınmaz/taşınmazlar; yabancı gerçek kişiler adına tapu sicilinde kayıtlı olmamalıdır. (Yabancı kişinin eş ve çocukları dahil)

2-Satış veya satış vaadine konu taşınmaz/taşınmazlar, vatandaşlık amacıyla taşınmaz edinecek olan yabancı gerçek kişinin kendi, eşi ve çocukları tarafından veya aynı uyruklu yabancı bir gerçek kişi tarafından 12.01.2017 tarihinden sonra Türk vatandaşı/şirketine devredilmiş taşınmazlardan olmamalıdır.

Ancak 12.01.2017 tarihinden sonra yabancı gerçek kişi adına kayıtlı taşınmazın Türk vatandaşı/şirketine devrinden sonra, farklı bir uyruktan yabancı gerçek kişi tarafından vatandaşlık kazanılması amacıyla edinimi mümkündür.

3- Satış veya satış vaadine konu taşınmaz/taşınmazlar; edinecek olan yabancı gerçek kişinin kendi, eşi ve çocuklarının ortağı ya da yöneticisi olduğu şirket tüzel kişiliği adına ya da aynı uyruklu yabancı gerçek kişilerin ortağı olduğu Tapu Kanunu’nun 36. maddesine tabi (yabancı / uluslar arası sermayeli) şirket tüzel kişiliği adına kayıtlı olmamalıdır.

4- Satış ya da satış vaadi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanıldıktan sonra aynı taşınmaz veya taşınmaz hissesi tekrar vatandaşlık kazanımına konu edilemez.

5- Satış veya satış vaadine konu taşınmaz/taşınmazlar; edinecek olan yabancı gerçek kişinin kendi, eşi ve çocuklarının ortağı ya da yöneticisi olduğu şirket tüzel kişiliği adına ya da aynı uyruklu yabancı gerçek kişilerin ortağı olduğu Tapu Kanunu’nun 36. maddesine tabi (yabancı / uluslar arası sermayeli) şirket tüzel kişiliği adına kayıtlı olmamalıdır.

6-  Taşınmazın bulunduğu hudut dahilinde yetkili Valiliğin güvenli bölge ilan ettiği alanlar, tabancılara taşınmaz satışının yasak olduğu alanlar, turizm bölgeleri, tarım arazileri, askeri alanlarda yer alan taşınmazlar hakkında uygunluk belgesi ancak Valilik onayıyla geçerlidir.

400 Bin Dolara Arsa Ya Da Tarla Alarak Türk Vatandaşlığı Nasıl Kazanılır?

400 bin dolara arsa ya da tarla alması vatandaşlık için yeterli değildir. Alınan mülkün, kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı konut olması ya da üzerinde yapı olan bir arsa olması gerekir. Bunlar dışında alınan arsa ya da tarla vatandaşlık başvurusu için uygun değildir.

400 Bin Dolara Kat İrtifaklı Konut Alarak Türk Vatandaşlığı Nasıl Kazanılır?

400 bin dolara arsa ya da tarla alması vatandaşlık için uygun değildir. Alınan mülkün, kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı konut olması ya da üzerinde yapı olan bir arsa olması gerekir. Kat irtifakı kurulan bir gayrimenkul alınarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

400 Bin Dolara Ev Alarak Türk Vatandaşlığı Eş ve Çocuklar 

400 bin dolara ev alarak Türk vatandaşlığının tüm türlerinde başvuru yapan yabancının; kendisi ,eşi ve 18 yaş altı çocukları vatandaşlık hakkından yararlanabilir. 400 bin dolara ev alarak Türk vatandaşlığı için başvuruda bulunurken, eş ve çocuklar için de başvuru yapılabilir.

400.000 Dolar Vatandaşlık Şartları Nelerdir? 

Vatandaşlık için ev almak, döviz alım belgesi, tapu uygunluk belgesi , j bendi ikamet izni ve vatandaşlık başvurusudur. 400.000 dolar vatandaşlık şartları kısaca bu şekilde belirtilse de tüm aşamalarda ayrıntılı süreçler söz konusudur.